Распродать тираж объекта,
а не осваивать бюджет.
Рынок встал. Старый маркетинг застройщика жжёт деньги и не приводит сделок. «Тираж» — это система, которая производит контент, раскачивает трафик и доводит лида до брони. С полной оцифровкой воронки и понятной финансовой моделью.
Принцип
Почему сейчас — и почему мы.
Когда рынок растёт, никто не экспериментирует — квартиры покупают и так. Рынок встал — и впервые за годы застройщики готовы пробовать новое. Это окно, и оно не будет открыто вечно.
Аудитория покупателя меняется быстрее, чем подходы к её привлечению. Наружная реклама и шаблонный таргет стареют вместе с теми, на кого были рассчитаны. Нужен не подрядчик с прошлогодними лекалами — нужен тот, кто строит систему под сегодняшний рынок.
Маркетинг как статья расходов
Застройщик платит за бюджет вперёд и не знает, вернётся ли он. Подрядчику всё равно, что было дальше — работа сдана.
Маркетинг как доля в результате
Фикс покрывает только производство. Остальное — наша доля в ваших продажах. Если объект не продаётся, мы зарабатываем меньше вас.
Метод
Четыре блока одной машины.
Это не «снимем вам ролики». Это система из четырёх связанных блоков: от исходников объекта до сделки в CRM. Каждый блок измерим, каждый передаёт результат следующему.
Производство
Автоматическая генерация видеоконтента под объект.
→Упаковка
Лендинг объекта и посадочные под форматы лотов.
→Дистрибуция
Раскачка трафика и воронка до целевого лида.
→Отслеживание
Бот, CRM-метки, дашборд, регламент по лидам.
Что внутри
Что делает каждый блок.
Машина прозрачна для застройщика на каждом шаге — вы видите не «магию», а конкретную работу с понятным результатом.
Контент под объект — потоком
Из исходников застройщика — рендеры, планировки, съёмка со стройки — собираем линейку контента. Чем больше объектов в работе, тем дешевле каждый ролик: подписки и наработанный пайплайн распределяются на объём.
- Видеотуры по планировкам и форматам лотов
- Ролики хода стройки и состояния объекта
- Life-style контент о локации и окружении
- AI-презентация объекта вместо живого менеджера
Объект, собранный под конверсию
Лендинг объекта, отдельные посадочные под форматы лотов, контент-витрина. Не «сайт для галочки», а точка, в которую приходит трафик и из которой человек попадает в воронку.
- Лендинг объекта с финансовой логикой для покупателя
- Посадочные под форматы лотов и сценарии покупки
- Контент-витрина: видео работает на странице
- Адаптив под мобильный трафик с посевов
Трафик, который собирает лидов
Контент сам по себе не продаёт — продаёт система его доставки. Регулярная контент-машина, посевы, таргет, короткие форматы. Воронка ведёт от случайного просмотра до захода в бот.
- Reels, Shorts, VK Видео — короткие форматы потоком
- Посевы и таргет под целевую аудиторию объекта
- Регулярный постинг, а не разовые всплески
- Воронка: просмотр → интерес → бот → заявка
Контур, в котором всё видно
Каждый лид помечен, каждый источник посчитан. Бот-консультант квалифицирует заявку, CRM-метка фиксирует канал, дашборд показывает движение. Одна панель — для нас и для застройщика.
- Бот-консультант: первичная квалификация лида
- CRM-метки: видно, какой канал привёл сделку
- Дашборд в реальном времени для обеих сторон
- Регламент обработки лидов отделом продаж
Поток
Что происходит с объектом
после старта.
От передачи исходников до первых сделок в CRM — по шагам. Сроки ориентировочные: они уточняются под объект и наполняются фактическими данными по ходу работы.
Рендеры, планировки, материалы со стройки, информация по объекту. Этого достаточно для старта производства — съёмочная группа на каждый ролик не нужна.
Видеотуры, ролики локации, презентация объекта. Первый объект идёт дольше — дальше пайплайн отлажен и каждый следующий пакет быстрее и дешевле.
Лендинг объекта, посадочные под форматы лотов, контент-витрина. Готова точка приёма трафика — с подключённым ботом и CRM-метками.
Контент идёт в посевы, таргет и короткие форматы. Тестируем подходы, оставляем то, что приносит целевой просмотр и заявку.
Бот-консультант квалифицирует заявки: бюджет, интерес, контакт. Каждый лид помечен источником — видно, что именно его привело.
Квалифицированный лид уходит менеджеру застройщика по согласованному SLA. Дашборд показывает движение по воронке для обеих сторон.
Объекты
Где система работает прямо сейчас.
Мы не показываем чужие кейсы из интернета. Машина обкатывается на трёх собственных и партнёрских проектах — данные наполняются по мере того, как они накапливаются. Здесь видно ровно то, что есть на сегодня.
Контент-машина на собственном IT-продукте
Первый полигон. Та же система производства и дистрибуции, запущенная на продвижении наших AI-ассистентов и автоматизации. Мы осваиваем её на себе и за свой счёт — прежде чем предлагать застройщику.
Продвижение собственного приложения
Второй полигон, другая аудитория. Контент-продвижение приложения для длинных нард — проверяем, что система работает не только на B2B, но и на массовом продукте с холодным трафиком.
Объект бизнес-класса в прямой конкуренции с федералом
Намеренно сложный объект. Один дом, привязанный к одной локации — не застройщик, распределённый по десяти районам. Под боком — федеральный застройщик с его бюджетами. Если система вытягивает продажи здесь, на квартальной застройке она тем более сработает.
Партнёрство
Как устроены деньги.
«Тираж» заходит не как подрядчик, а как партнёр. Поэтому и оплата устроена не как «бюджет вперёд», а как разделение риска: вы платите за работу, которую видите, остальное — из денег, которые эта работа принесла.
За производство
Фикс покрывает производство контента и упаковку объекта — конкретную работу с понятным объёмом. Это потолок ваших затрат: даже если объект не продастся, вы заплатили только за реально сделанное, не за обещание.
За результат
Вторая часть — наша доля в состоявшихся продажах. Она физически не может стать для вас убытком: вы платите её из денег, которые система уже принесла. Наш доход напрямую привязан к вашему.
Конкретные цифры — размер фикса и процент — считаются под объект: количество лотов, средняя стоимость, объём контента. Это предмет разговора, а не прайс с полки.
Прозрачность
Контроль, а не доверие на слово.
Партнёрская модель работает только тогда, когда обе стороны видят одно и то же. Поэтому всё, что можно оцифровать, оцифровано — и доступно застройщику в реальном времени.
Единый дашборд
Лиды, источники, движение по воронке, соблюдение регламента — на одной панели. Та же картина у нас и у застройщика, без «отчётов раз в месяц».
Регламент по лидам
Скорость взятия в работу, число касаний, обязательный статус в CRM — прописаны заранее. Лид, потерянный из-за нарушения регламента, засчитывается «Тиражу».
Чистая атрибуция
Трафик идёт через наш контур — свой бот, своя метка. Видно, какая сделка пришла от системы, а какая — нет. Спорить не о чем: всё в данных.
Технологии
На чём это собрано.
За «магией» стоит инженерия. Стек подобран под российские реалии и под то, чтобы система была управляемой и измеримой, а не набором разрозненных сервисов.
| Производство видео | Пайплайн генеративного видео и AI-аватаров — связка инструментов под линейку форматов: туры, ролики стройки, презентации объекта |
|---|---|
| Упаковка | Лендинги объектов и посадочные на собственном фронтенд-стеке — быстрый адаптив под мобильный трафик с посевов |
| Бот и квалификация | Python, aiogram — бот-консультант на точке входа, первичная квалификация лида до передачи в отдел продаж |
| Данные и метки | PostgreSQL — единый источник: лиды, источники, статусы, история. CRM-метки на каждом канале дистрибуции |
| Дашборд | Панель в реальном времени поверх той же базы — соблюдение регламента и движение по воронке видно обеим сторонам |
| AI-слой | Языковые модели в квалификации лидов и в производстве контента — та же экспертиза, что в наших проектах автоматизации |
Вопросы
Что обычно спрашивают.
Вы делали такое для недвижимости раньше?
«Тираж» — новое направление, и мы говорим об этом прямо. Но за ним — IT-компания с опытом автоматизации и внедрения AI, и человек, который годами в стройке и в продажах. Систему мы сначала обкатываем на собственных проектах — НейроКонтур и НейроГаммон — за свой счёт, и только потом приходим к застройщику. Вы получаете не эксперимент на себе, а отлаженный метод.
А если контент не зайдёт?
Поэтому модель устроена как разделение риска. Фикс покрывает производство — конкретную работу, которую вы видите. Если объект продаётся хуже ожидаемого, основную часть нашего дохода — долю с продаж — мы недополучаем вместе с вами. У нас нет варианта «сдать работу и уйти»: доход «Тиража» привязан к вашему результату.
Как вы докажете, что сделка пришла именно от вас?
Весь трафик идёт через наш контур — свой бот, свой лендинг, свои CRM-метки. Лид, зашедший через систему, помечен источником. В дашборде видно, какая сделка пришла от «Тиража», а какая — из других каналов застройщика. Атрибуция не предмет спора, она предмет данных.
Что, если мой отдел продаж сольёт лиды?
Передача лидов идёт под согласованный регламент: скорость взятия в работу, количество касаний, обязательная фиксация статуса в CRM. Всё это считается из системы автоматически и видно обеим сторонам. Лид, потерянный из-за нарушения регламента, засчитывается «Тиражу». Плюс есть согласованная процедура эскалации, если проблема системная.
Сколько занимает запуск?
Ориентир — от передачи исходников до запущенной дистрибуции около двух-трёх недель. Первый объект идёт дольше: настраивается пайплайн. Дальше каждый следующий объект — быстрее и дешевле, потому что система уже отлажена. Точные сроки уточняются под конкретный объект.
Сколько стоит и как считается цена?
Цена не фиксированный прайс, потому что объекты разные. Фикс пляшет от объёма производства — сколько контента нужно объекту. Доля с продаж считается от количества и стоимости лотов. Под конкретный объект мы собираем расчёт со сценариями — его и обсуждаем.
Это работает только для больших жилых комплексов?
Наоборот. Систему мы обкатываем на намеренно сложном объекте — отдельном доме в одной локации, в прямой конкуренции с федеральным застройщиком. Это сложнее, чем продавать квартальную застройку с собственной инфраструктурой. Логика простая: если метод вытягивает сложный объект, на более простом он тем более сработает.